Accresco is van plan om op het kavel Churchillsingel 500 liefst 70 appartementen (*) te bouwen met als meest winstgevende monstruositeit een blok van 31,5 meter hoog, het metrisch equivalent van 10 etages dat, naar Fabiënne Oudendal, projectontwikkelaar bij Accresco’s zeggen, in de maand juli meer zon overlaat voor de bewoners van het Christoffelkruid dan nu. Annemieke de Bruin: ‘Kan wel zijn, maar een jaar let ook nog 11 andere maanden die meer schaduw geven.’

Accresco
'Aan de omwonenden is uitgelegd dat we een uitgebreide zonnestudie hebben laten doen, maar niet alle afbeeldingen op de informatiepanelen zijn opgenomen.'

Wethouder Ivana Somers
'De initiatiefnemer zal een bezonningsstudie moeten aanleveren waarop getoetst wordt en die een volledig beeld geeft. Dat is wettelijk vastgelegd.'

We spraken met een zeer teleurgestelde omwonende annex woordvoerder Annemieke de Bruin: ‘Het was een onsmakelijk geheel. Ons was een belanghebbendenavond beloofd, maar er liep zelfs een makelaar rond om geïnteresseerden in een koop- of huurwoning aan informatie te helpen. Wij kwamen amper aan bod. Het was al-met-al een informatiebijeenkomst waar wij op zijn zachtst gezegd niet blij mee waren, zijn en zullen blijven.

Accresco
'Jammer dat de omwonenden dit zo hebben beleefd en ik ben enigszins verbaasd dat dit zo gesteld wordt. Deze woordvoerder was juist als een van de eersten aanwezig op de avond, heeft persoonlijke toelichting van de architect gekregen op verschillende aspecten van het plan, heeft verschillende vragen gesteld en ging vervolgens als een van de laatsten weg.

We vinden het jammer om in dit artikel te lezen dat sommige omwonenden zich niet gehoord voelen. We hadden het op prijs gesteld als dit eerder rechtstreeks met ons was gedeeld, zodat we in de gelegenheid waren geweest om hierover in gesprek te gaan en eventueel iets te verbeteren.

Als er behoefte is aan meer uitleg, kunnen de omwonenden alsnog contact met ons opnemen. We staan ze graag te woord.'

Wethouder Ivana Somers
'Naar onze beleving/mening onjuist: de ons bekende delegatie van omwonenden (Mevrouw de Bruin en de heren Kleijn en De Ligt) zijn meer dan twee uur op de bijeenkomst aanwezig geweest en hebben uitgebreid gepraat met zowel vertegenwqoordigers van Accresco als de gemeente.'

Annemieke de Bruin: een monoloog
Omgevingsvisie

‘In de (ontwerp) omgevingsvisie staat onder andere het volgende geschreven:

In Holy-Noord is speciale aandacht voor het versterken van de relatie met het buitengebied en het optimaal gebruiken en koesteren van bestaande kwaliteiten.

Ook staan er onder een tussenkopje 'stedelijke ontwikkeling in balans' (we ontwikkelen vanuit eigen historie en identiteit) zaken als:

Buurten en wijken hebben een eigen onderscheidend karakter, waarbij de stedenbouwkundige structuur een rol speelt. Binnenstedelijke herstructureringen bouwen op die kwaliteiten voort, waardoor buurten en wijken een eigen onderscheidend karakter kunnen blijven behouden.

Als je dit goed leest dan past het plan van Accresco hier op geen enkele wijze in. Accresco had ook geen antwoord op onze vraag op welke visie hun ontwerp nu was gestoeld.’

Wethouder Ivana Somers
'Volgens mevrouw De Bruin, althans.'

Bezonning
‘Accresco zei op de informatiebijeenkomst dat een aantal woningen aan het Christoffelkruid in juli juist meer zon zouden krijgen. Dat trekken wij in twijfel, want de zon draait dan langs de flat van 31,5 meter hoogte. Dat is bijna driemaal de hoogte van het huidige KPN-Gebouw. Het nieuwe complex gaat sowieso veel zon wegnemen in lente, herfst en winter.

Accresco
'Het is ons onduidelijk welke onderzoeken hieraan ten grondslag liggen, de door ons uitgevoerde onderzoeken geven andere resultaten.'

Daarnaast gaat Accresco er gemakshalve van uit dat het huidige KPN-gebouw 14 meter hoog zou zijn - dat is 11,5 meter en zelfs lager dan de 4-laagse appartementen van 13,5 meter die zij over de hele breedte van het Christoffelkruid hebben voorzien. Hebben ze hun huiswerk niet gedaan of speelt er iets anders waarvan wij niet op de hoogte zijn?’

Accresco
'Het is ons onduidelijk hoe de omwonenden aan deze informatie komen. Onze informatie weergeeft andere metrages.'

Privacy
‘Het is duidelijk dat met de realisatie van vooral de flat, maar ook de 4-laagse appartementen de privacy van het eerste rijtje volledig weg is. Accresco zei dat balkons et cetera gesitueerd zouden worden aan de kant van de Albert Schweizersingel. Dat klopt van geen kanten. Het 31,5 meter hoge deel heeft balkons aan de achterzijde. Die kijken straks recht in tuinen en op dakterrassen van het Christoffelkruid. Vergeetachtigheid, een leugen of ook hier gebrek aan kennis?’

Wethouder Ivana Somers
'De architectuur is nog niet uitgewerkt en dit zal dus nog moeten blijken.'

Groenvoorziening
‘Er zou ook voldoende aandacht zijn voor groenvoorziening. Dat klopt slechts ten dele. Groen vind je inderdaad aan de voorkant aan de Churchillsingel- en Albert Schweizersingel-zijde van de appartementen. Ons zicht op groen voor Christoffelkruidbewoners verdwijnt volledig en wordt “ingeruild” voor zicht op grauw beton.’

Accresco
'Er wordt hier voorbijgegaan aan het feit dat het gebouw ca. 16 meter naar achteren verschuift.'

Parkeren
‘Accresco zei van de gemeente een parkeernorm van 1 auto per appartement te hebben doorgekregen én dat hiervoor op het binnenterrein voldoende parkeerruimte zou zijn.'

Accresco
'Onjuist. Wij moeten een plan ontwikkelen wat past binnen het vigerend parkeerbeleid van de gemeente.'

Wethouder Ivana Somers
'Onjuist. De initiatiefnemer dient zich te houden aan het parkeerbeleid. Normering hierin ligt vast en verschilt of het gaat om huur- of koopwoningen. Accresco zal een plan moeten indienen dat voldoet aan de vigerenmde parkeernorm.'

'Navraag bij de gemeente leerde dat er nog helemaal geen parkeernorm is vastgesteld omdat dat aard van de woningen nog niet bepaald is (huur of koop). Daar is een parkeernorm namelijk van afhankelijk. Gezien alle door Accresco opgegeven metrages kunnen er maximaal 50 auto’s op het binnenterrein parkeren. Dat is een norm van 0,71 en die is zeker ontoereikend. Ook hier twijfelen we aan de integriteit van Accresco bij het hanteren van normen (en waarden).’

Accresco
'Deels juist. Het aantal parkeerplaatsen is inderdaad nog niet vastgesteld omdat we nog geen besluit hebben genomen over huur- of koopwoningen. Dat is een van de zaken waar we - met de onder andere ontvangen input van de omwonenden - een besluit over willen nemen. Voor huurwoningen geldt een andere parkeernorm dan voor koopwoningen (Zie: tabel in het beleidsstuk).

Voor wat betreft de aanname dat er maar 50 auto's kunnen worden geparkeerd vragen we ons af waar deze stelling op is gebaseerd. Volgens onze informatie kunnen er meer auto's op het terrein parkeren.'

Makelaar
‘Terwijl Accresco had aangegeven dat ze voor ons als bewoners exclusief een informatieavond zouden organiseren, verscheen er tot onze verbijstering ook een makelaar (De Witte) die verkooppraatjes hield voor (een handjevol) belangstellenden. Die waren kennelijk ook uitgenodigd […].'

Accresco
'Het is voor ons onduidelijk wie met "ons" wordt bedoeld. Wij hebben niet alleen de bewoners van het Christoffelkruid uitgenodigd voor deze avond maar ook andere omwonenden.

De makelaar was aanwezig op onze uitnodiging. Dat lijkt misschien voorbarig voordat er een definitief plan is, maar door ze in gesprek te laten gaan met omwonenden kunnen zij onder andere de belangen peilen en inzicht krijgen in de lokale woningbehoefte. Zo krijgen we extra context die helpt bij het ontwikkelen van een goed afgewogen plan. Door een aantal bezoekers is dankbaar gebruik gemaakt van de kennis van de makelaar.'

Wethouder Ivana Somers
'Deze informatie betreffende exclusiviteit is ons onbekend.'

'De makelaar beweerde zelfs dat ze bewoners hadden gesproken en dat die allemaal enthousiast waren. Nou, geloof mij maar dat er met niemand van ons gesproken is. Wij, als bewoners, zijn juist allen geschokt van hetgeen Accresco donderdag presenteerde.'

Wethouder Ivana Somers
'Er is juist veel met de bij ons bekende vertegenwoordiging van de omwonenden gesproken.'

'Wij vinden het respectloos dat De Witte Garantiemakelaars hier ook liep rond te banjeren. Het project is nota bene nog niet eens gestart. Dat zei ook de gemeente. Daarbij: er is nog geen fatsoenlijk gesprek geweest met de bewoners.’

WOO-verzoek
‘Begin februari hebben wij een WOO-verzoek ingediend bij de gemeente om de communicatie, die is geweest tussen de gemeente en Accresco, openbaar te maken. Accresco heeft bij de rechtbank een verzoek ingediend die stukken niet openbaar te maken. Wij wilden ons bij deze rechtszaak vervoegen als direct belanghebbende. Niets daarvan! Accresco heeft (met succes) verzocht de zaak achter gesloten deuren te behandelen. Hierin is de rechter (waarom?) meegegaan.’

Participatie en transparantie
‘Accresco heeft tijdens ons kennismakingsgesprek (eerste helft april 2025) aangegeven dat zij een gedegen participatietraject met ons willen opzetten. Hierbij is transparantie een belangrijk uitgangspunt. Hiertoe hadden zij de “onafhankelijke” Ap van der Pijl ingehuurd: “Wij van WC-eend adviseren … WC-eend!” Gezien bovenstaande is duidelijk dat wij hier weinig tot geen vertrouwen in hebben.’

Niet naar ons geluisterd
‘Wij waren, los van de inhoud van de informatiebijeenkomst, ook niet te spreken over de manier waarop met onze vragen en opmerkingen is omgegaan door Accresco. Wij voelen ons niet gehoord en veel vragen bleven onbeantwoord. Wel veel aandacht voor mogelijk belangstellenden voor de appartementen die zij voornemens zijn te bouwen. En dit terwijl wij dachten dat de avond juist voor ons was georganiseerd.’

Kortom
Van een mogelijk ontluikende liefde tussen bewoners van de Kruidenbuurt in casu het Christoffelkruid en Ontwikkelaar Accresco enerzijds en de gemeente Vlaardingen anderzijds zal het deze zomer niet snel komen. Daarvoor voelen de huidige bewoners zich te veel geschoffeerd, misleid en bij de neus genomen.'

Wethouder Ivana Somers
'Enige nuance. Dit betreft natuurlijk een deel en niet alle, zoals hier gesuggereerd.'

Algemene uitleg wethouder Ivana Somers
'Accresco heeft het voornemen om te ontwikkelen op haar eigen grond kenbaar gemaakt bij de gemeente. De gemeente heeft aangegeven open te staan voor een woningbouwontwikkeling op de locatie.

Het is aan Accresco om, conform de omgevingswet, invulling te geven aan het betrekken van omwonenden en/of belanghebbenden (participatie) om te komen tot een plan.

Zowel Accresco en de gemeente hebben in afgelopen periode initiatief genomen om de omwonenden (direct en via woordvoerders buurt) te informeren en aannames en onrust weg te nemen. Gesprekken zijn gevoerd en inmiddels heeft er vanuit Accresco ook een eerste informatiebijeenkomst plaatsgevonden.

Zoals eerder door de gemeente al aangegeven, is er op dit moment geen sprake van een overeenkomst voor woningbouwontwikkeling op de locatie van eigenaar Accresco. Het proces wat nog loopt moet leiden tot een plan vanuit Accresco wat wordt voorgelegd aan college en gemeenteraad.

Wanneer Accresco, na het doorlopen van het participatieproces, haar plannen in procedure brengt, hebben omwonenden de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen, die worden meegewogen in te nemen besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad.'

Noot (*)
Volgens Accresco en wethouder Ivana Somers is dit onjuist. Het zou gaan om 68 appartementen en niet om 70.